아파트 전용면적과 공급면적, 헷갈리지 않게 완벽 정리하기

 

 

아파트 전용면적과 공급면적, 헷갈리지 않게 완벽 정리하기

아파트를 구매하거나 임대하려고 할 때 가장 많이 듣게 되는 용어 중 하나가 바로 **‘전용면적’**과 **‘공급면적’**입니다. 그러나 이 두 개념은 생각보다 헷갈리기 쉬워, 부동산 초보자뿐만 아니라 경험이 있는 사람들에게도 혼란을 주곤 합니다. 따라서 오늘은 이 두 가지를 명확히 정리하고, 차이를 쉽게 이해할 수 있도록 자세히 설명하겠습니다.

1. 전용면적이란?

먼저 전용면적에 대해 알아보겠습니다. 전용면적은 말 그대로 집 안에서 내가 단독으로 사용할 수 있는 공간의 면적을 의미합니다. 쉽게 말해, 아파트 내부에서 벽과 벽 사이의 실제 생활 공간을 모두 포함한다고 생각하면 됩니다.

• 전용면적에 포함되는 공간

거실
침실
주방
욕실
복도
다용도실(세탁실)

전용면적은 다른 말로 **‘실사용 면적’**이라고도 불립니다. 내가 실제로 거주하며 사용하는 공간이기 때문에, 이 면적이 넓을수록 생활의 편리함도 커집니다.

• 전용면적에 포함되지 않는 공간

전용면적은 아파트 내부의 벽체 두께나 **공용공간(엘리베이터, 복도, 계단 등)**은 포함되지 않습니다. 따라서 ‘내 공간’만을 기준으로 측정된다는 점을 기억해야 합니다.


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2. 공급면적이란?

반면, 공급면적은 전용면적과 개념이 조금 다릅니다. 공급면적은 전용면적 + 주거공용면적을 더한 값으로, 내가 단독으로 사용하는 공간뿐만 아니라, 공용으로 사용하는 면적까지 포함한 개념입니다.

공급면적에 포함되는 공간

전용면적(내 집 안의 생활 공간)

공용면적: 공용으로 사용하는 복도, 엘리베이터, 계단, 외벽의 일부 등


즉, 공급면적은 내가 직접 사용하는 공간뿐만 아니라, 아파트의 일부 공용시설을 간접적으로 사용하는 면적까지 모두 합친 값이라고 이해하면 됩니다.


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3. 전용면적과 공급면적의 차이는?

이제 전용면적과 공급면적의 차이를 구체적으로 살펴보겠습니다.

 

구분	전용면적	공급면적
의미	내가 실제 사용하는 공간	전용면적 + 공용면적 (복도, 계단 등)
포함 범위	거실, 침실, 주방 등	전용면적 + 공용공간 (계단, 엘레베이터)
중요도	실생활 공간의 크기 파악에 중요	전체 분양 면적을 이해하는데 중요
단위 표시	주로 평수 혹은 m2로 표시	평수 혹은 m2로 표시

예를 들어, 전용면적이 59m²(약 17.8평)인 아파트가 있다고 가정해봅시다. 이 경우 공급면적은 보통 84m²(약 25.4평) 정도로 표시됩니다. 이는 전용면적 외에 공용면적이 포함되기 때문입니다.


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4. 왜 전용면적과 공급면적을 따로 구분할까?

한국의 아파트 구조에서는 이 두 면적을 나눠서 표시하는 것이 필수적입니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

1) 실제 생활 공간 파악

전용면적은 내가 실제로 사용하는 공간이므로, 실생활에서 얼마나 넓게 느껴질지를 가늠하는 데 중요합니다. 집을 구매하거나 임대할 때 가장 먼저 체크해야 하는 항목이기도 합니다.

2) 분양가 계산 기준

아파트 분양가를 책정할 때는 공급면적이 기준이 됩니다. 따라서 분양광고에서 흔히 볼 수 있는 “84m²형 아파트”는 공급면적을 기준으로 한 표시입니다.

3) 공용시설 이용 파악

공급면적에 포함된 공용면적은 내가 단독으로 사용하는 공간은 아니지만, 아파트 내에서 함께 사용하는 공간입니다. 이 공간이 넓을수록 공용시설(예: 엘리베이터, 복도, 계단 등)의 쾌적함이 올라가므로 중요하게 고려됩니다.

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5. 분양광고 속 면적, 어떻게 해석해야 할까?

아파트 분양광고를 보면 보통 전용면적이 아닌 공급면적으로 표시됩니다. 예를 들어, "84m² 아파트"라고 적혀 있다면 이는 공급면적을 기준으로 한 것입니다. 하지만 같은 공급면적이라도 전용면적이 얼마냐에 따라 실사용 공간은 크게 달라질 수 있습니다.

같은 공급면적, 다른 전용면적

84m²형 아파트
전용면적 59m²
전용면적 62m²
전용면적 72m²

공급면적은 같아도 전용면적이 넓을수록 실제 생활공간이 넓다는 의미입니다.

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6. 전용률이란?

마지막으로 전용면적과 공급면적의 비율인 전용률에 대해 알아봅시다. 전용률은 아래와 같은 공식으로 계산됩니다.

> 전용률(%) = (전용면적 ÷ 공급면적) × 100

예를 들어, 공급면적이 84m²이고 전용면적이 59m²라면 전용률은 약 70.2%입니다. 전용률이 높을수록 내가 실제로 사용하는 공간이 넓다는 뜻이므로, 아파트 선택 시 전용률이 중요한 고려 요소가 됩니다.

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7. 아파트 선택 시 유의사항

전용면적과 공급면적을 제대로 이해하면, 다음과 같은 점에 유의해 아파트를 선택할 수 있습니다.

1. 전용면적 중심으로 비교: 실생활 공간을 중시한다면 전용면적이 넓은 아파트를 선택하세요.

2. 공용시설의 품질 확인: 공급면적이 넓어도 공용시설이 부실하다면 거주 만족도가 낮아질 수 있습니다.

3. 전용률 확인: 전용률이 높은 아파트는 같은 공급면적이라도 더 넓게 느껴질 수 있습니다.

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아파트 전용면적과 공급면적은 부동산 거래에서 중요한 기준이 됩니다. 이 두 가지 개념을 정확히 이해한다면, 혼란 없이 자신의 생활 스타일에 맞는 아파트를 선택할 수 있습니다. 앞으로는 분양 광고를 보더라도 헷갈리지 않고, 자신에게 적합한 아파트를 더 정확히 판단해보세요.